捷運亞東醫院站介於土城和板橋交界，有學校、醫院、市場，生活機能完備，遠東通訊園區Tpark為區內重大建設利多，預料將帶來龐大就業人口及商機。莊宗達攝
【朱語蕎╱台北報導】板橋房市在新板特區的炒作下，已搖身成為北縣高價區域，捷運板南線開通，助長周邊房市，其中，亞東醫院站附近，因遠東通訊園區 Tpark加持，成為不少白領階級購屋首選，新成屋每坪約32~38萬元，中古大樓也有30萬元行情；反觀相隔不遠的浮洲地區，現階段房價相對便宜，近來 在台鐵浮洲站即將通車以及巨蛋預定地的開發利多下，預料有機會成為下一個房市熱區。
亞東醫院捷運站位於板橋及土城交界處，周邊土地多是遠東集團所 有，遠東旗下的亞東醫院為北縣醫學中心級的大型醫院，近期最大利多即是遠東通訊園區Tpark的開發規劃，根據遠東集團的投資計畫，Tpark園區佔地約 24公頃，其中60%為產業使用，40%為公共設施，除了當作通訊商辦外，也將規劃住宅區、大型商場及公園綠地，是一民間開發的大型專業園區。
亞東醫院旁多大樓
台鐵浮洲站位於大觀路一段與僑中二街之間，是僅有區間車通行的簡便車站，年底通車後，可有效解決當地交通不便的問題，進出市區將更便利。
亞東醫院站最知名的社區，為成屋1年的「皇翔帝國」，每坪 約32~38萬 元；由遠東集團興建的「遠揚加州」，預售開價衝45~50萬元，目前結構中。永慶房屋亞東捷運直營店店長陳信宏表示，「此區多是大樓社區，集中南雅南路二 段144巷及四川路二段245巷內，南雅南路二段20多年大樓每坪約26~35萬元，四川路二段的中古大樓每坪18~24萬元間，新成屋3房平均總價 1500萬元起，中古大樓3房總價700~900萬元。」周邊有學校、醫院，吸引不少中產階級；亞東醫院站為板橋發車總站，許多民眾喜歡至此搭乘捷運，因 為會有位置坐。
板橋房價攀升，同屬板橋市門牌的浮洲地區，因湳仔溝及大漢溪阻隔，對外交通不便，讓此區發展始終無法跟上板橋其他地區，但隨台鐵浮洲站預計年底通車，浮洲河濱公園綠帶環繞，北縣巨蛋計劃在浮洲落腳，發展指日可待。
浮洲站旁多公寓
台 鐵浮洲火車站為一簡易車站，未來只會有區間車經過，可有效改善此區的交 通問題，當地居民十分期待車站的開通，東森房屋樹林溪崑加盟店經紀人楊瓊芬表示，浮洲站周邊多是4、5層樓公寓，集中在龍興街、僑中一街、僑中二街一帶， 每坪約13~15萬元，總價400萬元起即可買到3房住家，區內也有少許大樓產品，成屋約4年的「久泰花園」每坪行情約19~21萬元。
區內有台灣藝術大學，許多民眾會將公寓改建成套房出租，大觀路一段上的公寓總價約在350~430萬元間，25~40坪公寓若隔成4間套房出租，以每間月租金7000元計算，租金報酬率可到6~7%。
楊 瓊芬表示，龍興街上商家眾多，早上有市場擺攤，因屬老舊社區，區內街道較狹小、綠地不多，不過力行新村日前已拆除改建成公園，浮洲河濱公園也有自行車道可 供民眾休憩，且近樹林、土城工業區，房價比起鄰近的亞東醫院站便宜2~3成，相當適合首購族購買，預計年底通車的浮洲站，將讓此區民眾生活更便利。
捷運亞東醫院站V.S.台鐵浮洲站
資料來源：《蘋果》採訪整理
捷運亞東醫院站周邊優質購屋路段房價
備註：價位不含1樓及頂加
資料來源：台灣房屋
捷運亞東醫院站近5年房價走勢
單位：萬元/坪
備註：2010年統計至7月
資料來源：住商不動產
專家應援 房價僅新板特區一半
陳信宏 永慶房屋亞東捷運直營店長
捷運亞東醫院站除了有醫院、學校，未來還有遠東通訊園區Tpark的進駐，預計將帶來另一波就業人口，捷運站周邊有許多醫院員工或是教職人員居住，住戶素質頗佳，且距離新板特區不遠，房價卻只要特區的1/2。
這裡採買也很便利，除了四川路上有愛買大賣場，距離土城廣明街的瑞億市場也不遠，生活機能相當完善。
左鄰右舍來助陣 綠帶環繞 適合長住
江輝吉 65歲 板橋市華東里里長 居住40年
我住板橋已經40年，這邊有捷運經過，交通方便，多是大樓社區，居住質感較好，住戶水準都不錯，除有亞東醫院外，還有亞東技術學院、市場和夜市，而且附近還有多個帶狀公園環繞，真的很適合居住，板橋市區的房價買不起，可考慮這邊的房子，環境真的不錯。
台鐵浮洲站周邊優質購屋路段房價
備註：價位不包含頂加及1樓
資料來源：信義房屋
台鐵浮洲站近5年房價走勢
單位：萬元/坪
備註：2010年統計至7月
資料來源：住商不動產
專家應援 與市區發展差距正縮小
楊瓊芬 東森房屋樹林溪崑加盟店經紀人
浮洲地區早年受限於湳仔溝的分隔，讓此區發展不若板橋其他地區，但近年隨著河濱公園、浮洲人工濕地復育，以及即將通車的台鐵浮洲站設立，讓浮洲漸漸拉近與板橋市區的距離。
同屬板橋門牌的浮洲，除了龍興街上有市場商店，也可至樹林車站周邊採買，未來浮洲站通車後，推估僅需20分鐘，即可進入台北市區。
左鄰右舍來助陣 台鐵站通車 交通更方便
陳太太 60歲 水果攤販 居住30年
我住這邊已經30年了，平常到板橋都要搭公車過去，公車班次不固定，都要等很久，聽說之後台鐵浮洲站要通車，真的很期待，開通後到板橋或是台北市就很方便了，浮洲這邊就是交通不便，不然買東西其實很方便，希望台鐵能如期通車，解決交通問題。
為自己與所愛的家人也幫助他人～
建立有健康有財富自由的夢想生活
現在就立即開始讓全自動系統幫你賺錢吧!
沒有留言:
張貼留言